為促進房地產市場平穩健康發展，海南自2018年起逐步實施嚴格的房地產限售限購政策，旨在遏制投機性購房，保障本地居民住房需求，并支持自由貿易港建設。以下為海南房產限售限購政策的主要內容。

一、限購政策

1. 購房資格限制：非海南戶籍居民在海南購房需提供至少一名家庭成員在海南省累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險證明。這一措施有效限制了外地投機性購房行為，優先保障本地居民的住房權益。
2. 購房區域限制：部分核心區域如海口、三亞等城市，對非本地戶籍購房者實行更嚴格的配額管理，部分地區暫停向非本省戶籍居民出售新建商品住房。
3. 人才購房優惠政策：為吸引高端人才，海南對符合條件的人才放寬購房限制，例如提供社保繳納期限減免或直接賦予購房資格，以支持自貿港人才引進。

二、限售政策

1. 商品住房限售：在海南購買的商品住房，自取得不動產權證之日起，需滿5年后方可上市交易。這一政策延長了房產持有時間，旨在打擊短期炒房行為，穩定市場價格。
2. 特殊區域限制：在生態敏感區域或重點園區，如海南生態軟件園等，可能實施更嚴格的限售措施，以保護環境和促進產業集聚。

三、政策目的與影響
海南房地產限售限購政策旨在防范房地產泡沫風險，推動經濟結構轉型，支持自由貿易港建設。通過限制非理性購房，政策有助于降低市場波動，保護本地居民住房需求，同時引導資金流向實體經濟和高新技術產業。

四、注意事項
購房者需注意政策動態，因海南作為自貿港，政策可能根據經濟形勢調整。建議咨詢當地房管部門或專業機構，確保合規操作。總體而言，海南房產政策體現了“房住不炒”的導向，為長期投資者提供了更穩定的環境。